Dein Renditehebel
für mehr
Stell dir vor, deine Immobilie gibt dir nur noch Bescheid, wenn Geld verdient wurde oder eine strategische Entscheidung ansteht. Den Rest erledigt CIRO – deine Assistenz für Vermietung ohne die ganze Verwaltung.
Excel ist nicht für Immobilien gemacht.
Schluss mit dem Tabellen-Chaos
Verstreute Dateien, manuelle Fehler und verpasste Fristen – das kennst du. CIRO ersetzt deine Excel-Sammlung durch ein System, das mitdenkt.
Alles unter Kontrolle
Mietverträge, Zahlungseingänge, Nebenkosten und offene Aufgaben – alles in einer Übersicht statt in fünf Tabellenblättern.
Zahlungen automatisch zuordnen
Mieteingänge werden erkannt und dem richtigen Mieter zugeordnet. Kein manuelles Abgleichen mehr, keine vergessenen Buchungen.
Fristen im Blick – automatisch
CIRO erinnert dich rechtzeitig an auslaufende Mietverträge, fehlende Zahlungen und anstehende Wartungen.
In unter 10 Minuten startklar
Was CIRO ist
Die smarte Vermietersoftware für Privatvermieter, die mit deinem Portfolio mitwächst.
CIRO ist die zentrale Anwendung, mit der du dein gesamtes Portfolio aus einer Hand verwaltest – Mietverträge, Buchhaltung, Mieterkommunikation, Dokumente und gesetzliche Fristen in einer Oberfläche. Statt Tabellen zu pflegen und Erinnerungen zu jagen, behältst du den Überblick und triffst die Entscheidungen, die deine Rendite wirklich bewegen.
Spar Zeit – und verwalte mehr Einheiten als bisher
Excel funktioniert für zwei oder drei Wohnungen – aber spätestens ab Einheit fünf wird jede Tabelle zur Falle: doppelte Einträge, vergessene Buchungen, Stunden mit Sortieren am Wochenende. CIRO übernimmt die Routine automatisch im Hintergrund: Mieteingänge zuordnen, Belege ablegen, Nebenkosten verteilen, Fristen tracken. Du sparst durchschnittlich 5 Stunden pro Woche* – und verwaltest mit derselben Aufmerksamkeit deutlich mehr Immobilien, als es mit Excel je möglich war. Ohne neue Helfer, ohne mehr Abende vor dem Bildschirm.
Rechtssicher unterwegs, auch ohne Anwalt im Haus
Mietrecht ist komplex – und ein einziger Formfehler im Vertrag oder eine versäumte Frist kann schnell zum Problem werden. CIRO bringt das Wissen mit: Mietverträge, Mieterhöhungen, Kündigungen und Übergabeprotokolle entstehen aus rechtssicheren Vorlagen, automatisch befüllt mit deinen Objekt-, Einheits- und Mieterdaten. Fristen für Nebenkostenabrechnungen, Kautionsrückzahlungen nach § 551 BGB oder auslaufende Mietverhältnisse überwacht CIRO im Hintergrund und meldet sich rechtzeitig. Alle Belege liegen verschlüsselt auf europäischen Servern – DSGVO-konform und im Streitfall sofort abrufbar.
Alles was du brauchst.
Portfolio-Management, KI-Analytics, automatisierte Buchhaltung und smarte Kommunikation – alles in einer Oberfläche, damit du dich auf das Wesentliche konzentrieren kannst: Rendite maximieren und dein Portfolio skalieren.
Portfolio Management
Alle Immobilien im Blick.
KI-Assistent
Dokumente analysieren & extrahieren.
Finanz-Autopilot
Buchhaltung auf Autopilot.
Mieter-Portal
Direkte Kommunikation.
Vertrauen, das technisch verankert ist
Transparenz darüber, was mit deinen Daten passiert – und Sicherheit, die du jederzeit nachvollziehen kannst.
Verschlüsselt gespeichert
Sensible Inhalte wie Mietverträge, Ausweise und Zahlungsdaten werden nach Bank-Standard verschlüsselt – beim Upload, in der Datenbank und bei jeder Übertragung.
DSGVO-konform in der EU
Server in der EU, Verarbeitung nach EU-Recht, volle Auskunfts- und Exportrechte. CIRO erfüllt die Anforderungen der DSGVO ohne Kompromisse.
Mit oder ohne KI – die Wahl liegt bei dir
Die KI ist komplett optional und pro Funktion abschaltbar. Deine Daten werden nie für Training verwendet, nicht an Dritte weitergegeben und bleiben in deinem Konto.
Löschung auf Knopfdruck
Du entscheidest, wie lange deine Daten bleiben. Auf Wunsch löschen wir dein Konto vollständig – datenschutzkonform und unwiderruflich.
Starte kostenlos.
Wachse mit uns.
Keine versteckten Kosten. Keine Kreditkarte erforderlich für den Start. Upgrade jederzeit, wenn dein Portfolio wächst.
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39 €
Häufige Fragen
Antworten auf die Fragen, die wir am häufigsten hören – und einmal ausführlich beantworten, damit du sie nicht zweimal stellen musst.
In unter 10 Minuten bist du registriert und hast deine Objekte angelegt – oder du importierst direkt dein komplettes Portfolio aus deiner Excel-Tabelle und alle Objekte sind in einem Rutsch drin. Ab Tag eins übernimmt CIRO Buchhaltung, Fristen und Mieterkommunikation. Du entscheidest, welche Aufgaben CIRO vollautomatisch erledigt und wo du das letzte Wort behältst. Die Routine läuft im Hintergrund – du schaust nur rein, wenn tatsächlich eine Entscheidung ansteht, statt jeden Zahlungseingang selbst abzuhaken.
Deine Daten liegen auf europäischen Servern, verschlüsselt nach Bank-Standard und vollständig DSGVO-konform. Nur du und die Personen, denen du ausdrücklich Zugriff gibst, kommen an dein Portfolio – CIRO-Mitarbeiter nur dann, wenn du für den Support selbst Hilfe anforderst. Wir verkaufen nichts weiter, werten nichts für Werbung aus und löschen auf Wunsch alles vollständig.
Das musst du auch nicht sein. CIRO bringt das Immobilien-Wissen mit – Mietrecht, Nebenkostenabrechnung, Fristen, Kündigungsregeln – und meldet sich rechtzeitig, bevor etwas aus dem Ruder läuft. Du bekommst zu jeder Aufgabe klare Empfehlungen in Alltagssprache statt Paragrafen-Zitate. Und wenn du unsicher bist, antwortet dir unser Support mit einer passenden Lösung für deinen konkreten Fall.
Die KI liest eingehende Dokumente – Rechnungen, Mietverträge, Nebenkosten-Abrechnungen, E-Mails von Mietern – und trägt die Daten automatisch am richtigen Objekt ein. Bei wiederkehrenden Buchungen lernt sie deine Muster und schlägt die passende Kategorie vor, sodass du nur noch prüfst statt zu tippen. Die Entscheidung bleibt bei dir: du bestätigst einmal, CIRO setzt es ab sofort genauso um.
Nein, die KI ist bei CIRO komplett freiwillig. Deine Daten bleiben dabei deine: CIRO trainiert keine KI-Modelle mit deinen Dokumenten, Mietverträgen oder Nachrichten – die KI erkennt ausschließlich Muster innerhalb deines eigenen Kontos und gibt nichts darüber hinaus weiter. Solltest du trotzdem Bedenken haben, kannst du die KI pro Funktion jederzeit in den Einstellungen abschalten – auch in Smart und Pro vollständig deaktivierbar, sodass dein Portfolio klassisch regelbasiert läuft und du alles manuell bestätigst.
Du startest im Free-Tarif mit einer Einheit – ohne Kreditkarte, ohne Ablaufdatum, ohne versteckte Kosten. Wenn dein Portfolio wächst, wechselst du jederzeit zu Basic (19 € / Monat), Smart (39 €) oder Pro (89 €) und bekommst die passenden Automatisierungen dazu. Du zahlst nur für den Funktionsumfang, den du wirklich brauchst, und kannst jeden bezahlten Plan monatlich kündigen.
CIRO wächst mit dir: von der ersten selbst vermieteten Wohnung bis zum 50+-Einheiten-Portfolio mit Gewerbe, WEG-Verwaltung und Team-Rollen. Einsteiger bekommen klare Schritt-für-Schritt-Anleitungen und rechtliche Sicherheit von Anfang an, Skalierer bekommen KI-gestützte Automatisierung und Profi-Werkzeuge ohne Mehraufwand. Du wechselst im Wachstum den Plan, nicht das Werkzeug – deine Daten, Belege und Einstellungen bleiben bei jedem Upgrade vollständig erhalten.
Wir wachsen mit unseren Kunden – und das gilt auch für dich als Verwalter. Aktuell deckt CIRO Pro bis zu 50 Einheiten ab. Ab Herbst 2026 kommen dedizierte Verwalter-Funktionen dazu: Teamrollen, Mandantenverwaltung, WEG-Workflows und Schnittstellen für größere Portfolios. Trag dich unverbindlich in die Warteliste ein unter info@ciro.immo – wir melden uns, sobald es losgeht.
Deine Zeit ist zu wertvoll für Papierkram.
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