Digitale Immobilienverwaltung
für mehr Sicherheit
Stell dir vor, deine Immobilie gibt dir nur noch Bescheid, wenn Geld verdient wurde oder eine strategische Entscheidung ansteht.
- Keine Kreditkarte nötig
- DSGVO-konform
Meine Immobilien
Excel ist nicht für Immobilien gemacht.
Schluss mit dem Tabellenchaos
Verstreute Dateien, manuelle Fehler und verpasste Fristen, das kennst du. CIRO ersetzt deine Excel-Sammlung durch ein System, das mitdenkt.
Alles unter Kontrolle
Mietverträge, Zahlungseingänge, Nebenkosten und offene Aufgaben, alles in einer Übersicht statt in fünf Tabellenblättern.
Zahlungen automatisch zuordnen
Mieteingänge werden erkannt und dem richtigen Mieter zugeordnet. Kein manuelles Abgleichen mehr, keine vergessenen Buchungen.
Fristen im Blick, automatisch
CIRO erinnert dich rechtzeitig an auslaufende Mietverträge, fehlende Zahlungen und anstehende Wartungen.
In unter 10 Minuten startklar
Vermieter empfehlen CIRO
Privatvermieter erstellen mit CIRO ihre Nebenkostenabrechnung und verwalten ihre Wohnungen – und bewerten CIRO bei Google mit 4,9 von 5 Sternen.
Mit CIRO lässt sich im Alltag wirklich unkompliziert arbeiten. Die Oberfläche ist übersichtlich und man findet sich schnell zurecht, gerade bei der Betriebskostenabrechnung spart das einiges an Zeit. Auch die Einarbeitung war angenehm und bei Fragen bekommt man schnell und unkompliziert Unterstützung. Sehr empfehlenswert :)
Karina S.
Google-Bewertung
Super! Einfach und intuitiv. Genau das was ich gesucht habe, um meine Nebenkostenabrechnungen zu machen.
Annabel H.
Google-Bewertung
Eine super Sache. Endlich weg von meinen eher unübersichtlichen Excel Listen über meine zwei Immobilien, die ich besitze. Macht echt Spaß mit CIRO zu arbeiten.
Matthias H.
Google-Bewertung
Ich habe CIRO kostenlos ausprobiert und bin bisher wirklich sehr zufrieden. Die Bedienung ist intuitiv und man findet sich schnell zurecht. Besonders bei der Nebenkostenabrechnung spart mir CIRO unglaublich viel Zeit und Aufwand. Für mich eine wirklich praktische und durchdachte Lösung – werde ich auf jeden Fall weiter nutzen.
Delphine S.
Google-Bewertung
Sehr übersichtlich, einfach zu bedienen und extrem hilfreich bei der täglichen Immobilienverwaltung. Hat meinen Aufwand deutlich beschleunigt. Top Service und klare Empfehlung!
Kata S.
Google-Bewertung
Ein sehr professionelles und engagiertes Team. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, transparent und lösungsorientiert. Besonders positiv fand ich die moderne Herangehensweise und den Fokus auf innovative Software- und KI-Lösungen.
Sascha P.
Google-Bewertung
Eine wirklich tolle und durchdachte Lösung für Immobilienbesitzer! CIRO bietet viele praktische Funktionen rund um die Immobilienverwaltung – Alles ist sehr strukturiert und benutzerfreundlich. Eine moderne und zeitsparende Unterstützung für Eigentümer & Vermieter. Absolut empfehlenswert!
M. S.
Google-Bewertung
Wir haben nach einer einfachen Alternativen zu einer klassischen Hausverwaltung gesucht. Wir sind sehr zufrieden mit der Software.
Luku
Google-Bewertung
Alles, was du für eine gute Vermietung brauchst.
Portfoliomanagement, Analysen, automatisierte Buchhaltung und smarte Kommunikation, alles in einer Oberfläche, damit du dich auf das Wesentliche konzentrieren kannst: Rendite maximieren und dein Portfolio skalieren.
Portfolio Management
Alle Immobilien im Blick.
Persönlicher Assistent
Dokumente analysieren & extrahieren.
Finanzautopilot
Buchhaltung auf Autopilot.
Mieterportal
Direkte Kommunikation.
60 Tage kostenlos testen.
Du startest mit CIRO Smart und allen Funktionen, eine Nebenkostenabrechnung ist im Test enthalten. Danach zahlst du 30 € im Monat oder wählst den Tarif, der zu deinem Bestand passt, und kündigst monatlich.
Starte klein.
Wachse mit uns.
Keine versteckten Kosten, jederzeit kündbar. Du zahlst für die Einheiten, die du wirklich verwaltest – und wechselst den Tarif, wenn dein Portfolio wächst.
In jedem Tarif enthalten Übersicht über alle deine Einheiten · Buchhaltung · Zählerstand erfassen · Mieterportal · Exposé für die Neuvermietung
Basic
Bis 5 Einheiten
15 €
Alle Grundfunktionen, zusätzlich
Bankkonto verbinden, Mieteingänge nach deinen Regeln verbuchen
Export für deine Steuerberatung (DATEV)
Ganze Häuser und Eigentümergemeinschaften verwalten
Dringende Mieteranfragen stehen oben
Mietverträge und Excel-Tabellen übernehmen statt abtippen
Eine Nebenkostenabrechnung pro Monat, weitere zubuchbar
5 GB Speicher
Jede weitere Abrechnung 8 € statt 25 € im Einzelkauf
+10 Einheiten zubuchbar
Smart
Bis 20 Einheiten
30 €
Alles aus Basic, zusätzlich
Mieteingänge und Rechnungen verbucht CIRO automatisch
Gebäudekosten auf alle Wohnungen umlegen
Unbegrenzt viele Nebenkostenabrechnungen
Mit Mietern per WhatsApp, SMS und E-Mail schreiben
2 Benutzerzugänge
25 GB Speicher
+30 Einheiten zubuchbar
Nur eine Nebenkostenabrechnung?
Du brauchst kein Abo, um deinem Mieter die Betriebskosten abzurechnen. Mit dem Nebenkosten-Assistenten erstellst du eine einzelne Abrechnung, ohne Nutzerkonto und mit einmaligem Preis.
Eine Abrechnung für eine Einheit, ohne Abo
Ohne Nutzerkonto direkt im Browser, in etwa 10 Minuten fertig
CIRO liest deine Hausgeld- oder Hauskostenabrechnung und einzelne Rechnungen aus
CIRO rechnet jede Position nach und zeigt dir, wo etwas fehlt
Bezahlt wird erst beim fertigen Mieterdokument
20 €
Die smarte Vermietersoftware für Privatvermieter, die mit deinem Portfolio mitwächst.
CIRO ist die zentrale Anwendung, mit der du dein gesamtes Portfolio aus einer Hand verwaltest, Mietverträge, Buchhaltung, Mieterkommunikation, Dokumente und gesetzliche Fristen in einer Oberfläche. Statt Tabellen zu pflegen und Erinnerungen zu jagen, behältst du den Überblick und triffst die Entscheidungen, die deine Rendite wirklich bewegen.
Spar Zeit, und verwalte mehr Einheiten als bisher
Excel funktioniert für zwei oder drei Wohnungen, aber spätestens ab Einheit fünf wird jede Tabelle zur Falle: doppelte Einträge, vergessene Buchungen, Stunden mit Sortieren am Wochenende. CIRO übernimmt die Routine automatisch im Hintergrund: Mieteingänge zuordnen, Belege ablegen, Nebenkosten verteilen, Fristen tracken. Du sparst durchschnittlich 5 Stunden pro Woche*, und verwaltest mit derselben Aufmerksamkeit deutlich mehr Immobilien, als es mit Excel je möglich war. Ohne neue Helfer, ohne mehr Abende vor dem Bildschirm.
Dein Rechtsassistent für den Vermieteralltag
Mietrecht ist komplex, und ein einziger Formfehler im Vertrag oder eine versäumte Frist kann schnell zum Problem werden. CIRO unterstützt dich dabei: Mietverträge, Mieterhöhungen und Kündigungen entstehen aus anwaltlich geprüften Mustervorlagen, automatisch befüllt mit deinen Objekt-, Einheits- und Mieterdaten. Fristen für Nebenkostenabrechnungen, Kautionsrückzahlungen nach § 551 BGB oder auslaufende Mietverhältnisse behält CIRO im Hintergrund im Blick und meldet sich rechtzeitig. Alle Belege liegen verschlüsselt auf europäischen Servern, DSGVO-konform und im Streitfall sofort abrufbar. CIRO ersetzt keine Rechtsberatung, sondern gibt dir Hinweise nach festen Regeln und eine lückenlose Dokumentation an die Hand.
Vertrauen, das technisch verankert ist
Transparenz darüber, was mit deinen Daten passiert, und Sicherheit, die du jederzeit nachvollziehen kannst.
Verschlüsselt gespeichert
Sensible Inhalte wie Mietverträge, Ausweise und Zahlungsdaten werden nach modernen Industriestandards (AES-256) verschlüsselt, beim Upload, in der Datenbank und bei jeder Übertragung.
DSGVO-konform in der EU
Server in der EU, Verarbeitung nach EU-Recht, volle Auskunfts- und Exportrechte. CIRO erfüllt die Anforderungen der DSGVO ohne Kompromisse.
Mit oder ohne KI, die Wahl liegt bei dir
Die KI ist komplett optional und pro Funktion abschaltbar. Deine Daten werden nie für Training verwendet, nicht an Dritte weitergegeben und bleiben in deinem Konto.
Löschung auf Knopfdruck
Du entscheidest, wie lange deine Daten bleiben. Auf Wunsch löschen wir dein Konto vollständig, datenschutzkonform und unwiderruflich.
Häufige Fragen
Antworten auf die Fragen, die wir am häufigsten hören, und einmal ausführlich beantworten, damit du sie nicht zweimal stellen musst.
In unter 10 Minuten bist du registriert und hast deine erste Wohnung angelegt. Hast du schon eine Excel-Liste, lädst du sie hoch, und CIRO übernimmt Objekte, Mieter und Mietverhältnisse in einem Rutsch. Ab dann ordnet CIRO deine Mieteingänge zu und erinnert dich an Fristen. Du entscheidest, was CIRO automatisch erledigt und wo du selbst bestätigst.
Deine Daten liegen auf Servern in der EU, verschlüsselt nach AES-256 und DSGVO-konform. Nur du und die Personen, denen du ausdrücklich Zugriff gibst, kommen an deine Daten. CIRO-Mitarbeiter nur dann, wenn du für den Support selbst Hilfe anforderst. Wir verkaufen nichts weiter, werten nichts für Werbung aus und löschen auf Wunsch alles vollständig.
Das musst du auch nicht sein. CIRO unterstützt dich im Vermieteralltag, bei Nebenkostenabrechnung, Fristen und Kündigungen, und meldet sich rechtzeitig, bevor etwas aus dem Ruder läuft. Du bekommst zu jeder Aufgabe verständliche Ausfüllhilfen und Schritt-für-Schritt-Anleitungen in Alltagssprache statt komplizierter Paragrafenzitate. Und wenn du unsicher bist, antwortet dir unser Support mit einer passenden Lösung für deinen konkreten Fall.
Die KI liest Rechnungen, Mietverträge und Abrechnungen aus und trägt die Daten am richtigen Objekt ein. Du prüfst nur noch, statt zu tippen. Nutzen musst du sie nicht: Du schaltest sie in den Einstellungen für jede Funktion einzeln ab und bestätigst dann alles von Hand. CIRO trainiert keine KI-Modelle mit deinen Dokumenten und gibt nichts an Dritte weiter.
Du startest mit Smart und testest 60 Tage kostenlos – volle Funktionen, keine Mindestlaufzeit. Erst danach werden 30 € / Monat fällig, und du kannst monatlich kündigen. Kleiner unterwegs? Basic kostet 15 € – eine Nebenkostenabrechnung im Monat inklusive, weitere zubuchbar. Größer: Pro für 70 €. Willst du erst eine einzelne Nebenkostenabrechnung erstellen, geht das ohne Nutzerkonto und ohne Abo: der Nebenkosten-Assistent kostet 20 € einmalig.
Für eine einzelne Eigentumswohnung genauso wie für bis zu 50 Einheiten. Mit der ersten Wohnung bekommst du Schritt-für-Schritt-Anleitungen und Hinweise zu Fristen und Pflichten. Kommen Wohnungen dazu, wechselst du den Tarif, nicht das Werkzeug: Deine Daten, Belege und Einstellungen bleiben bei jedem Wechsel erhalten.
Deine Zeit ist zu wertvoll für Papierkram.
Starte jetzt und gewinne Stunden pro Woche zurück. In unter 10 Minuten eingerichtet, die ersten 60 Tage kostenlos.