![Deutsch](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" version="1.1" width="256" height="256" viewBox="0 0 256 256" xml:space="preserve"%3E%3Cg style="stroke: none; stroke-width: 0; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: none; fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform="translate(1.4065934065934016 1.4065934065934016) scale(2.81 2.81)"%3E%3Cpath d="M 2.57 30 l 84.859 0 C 81.254 12.534 64.611 0.015 45.033 0 l -0.068 0 C 25.388 0.015 8.745 12.534 2.57 30 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(0,0,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3Cpath d="M 87.429 60 L 2.57 60 C 8.749 77.476 25.408 90 45 90 S 81.25 77.476 87.429 60 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(255,206,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3Cpath d="M 87.429 60 C 89.088 55.307 90 50.261 90 45 c 0 -5.261 -0.911 -10.307 -2.571 -15 L 2.57 30 C 0.911 34.693 0 39.739 0 45 c 0 5.261 0.912 10.307 2.571 15 L 87.429 60 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(221,0,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Vermietersoftware ohne Papierkram
CIRO ist die Vermietersoftware für private Vermieter. Mietverträge, Belege und die Nachrichten deiner Mieter legst du in CIRO ab, die Mieteingänge holt CIRO von deinem Konto. Auf dem Dashboard siehst du, was als Nächstes fällig ist, zum Beispiel eine offene Miete oder die Frist für die Nebenkostenabrechnung.
- Keine Kreditkarte nötig
- DSGVO-konform
Meine Immobilien
DSGVO-konform
Verschlüsselte Datenspeicherung
Server in der EU
Deutsches Unternehmen
CIRO.immo in einer Minute erklärt
In einer Minute siehst du, wie du mit CIRO Wohnungen, Mieter, Finanzen und Dokumente an einem Ort verwaltest.
Mietverwaltung, bei der du nichts doppelt einträgst
Die Vorauszahlung trägst du einmal im Mietverhältnis ein, CIRO erwartet sie mit jeder Miete und rechnet sie am Jahresende ab.
Nebenkosten abrechnen, ohne selbst zu rechnen
Du trägst die Kosten des Jahres ein. CIRO verteilt sie nach Verbrauch, Personen oder Wohnfläche auf deine Mieter und zeigt dir, wer nachzahlt und wer ein Guthaben bekommt. Die fertige Abrechnung schickst du als PDF per E-Mail oder stellst sie ins Mieterportal.
Mieteingänge und Anlage V
CIRO gleicht deine Kontoumsätze mit den Mieten ab. Fehlt eine Zahlung, steht der Mieter in der Liste als offen. Am Jahresende liegen deine Einnahmen und Werbungskosten für die Anlage V bereit.
Mieternachrichten per WhatsApp, E-Mail und SMS
Alle Nachrichten deiner Mieter landen im selben Posteingang. CIRO erkennt Thema und Dringlichkeit, schlägt eine Antwort vor und bereitet den Auftrag an den passenden Handwerker vor. SMS, WhatsApp und Antwortvorschläge gibt es ab Smart.
Jeder Mieter auf einer Seite
Kaltmiete, Vorauszahlung, Kaution mit Raten, Mietvertrag und Zählerstände stehen je Mieter auf einer Seite. Auf Wunsch lädst du deine Mieter ins Mieterportal ein. Sie nutzen es im Browser oder als Web-App auf dem Handy, dauerhaft kostenlos.
Umzug aus Excel oder einem anderen Programm
Exportiere deine Objekt- oder Mieterliste als Excel- oder CSV-Datei, aus deinem bisherigen Programm oder aus deiner eigenen Tabelle. CIRO liest sie aus und legt Häuser, Wohnungen und Mietverhältnisse an, sobald du die Vorschau geprüft hast. Den Import gibt es ab Smart, auch in der Testphase.
Preise für private Vermieter
Du zahlst nach der Zahl deiner Einheiten und kannst jederzeit kündigen. Kommen Wohnungen dazu, buchst du weitere Einheiten dazu oder wechselst den Tarif.
In jedem Tarif enthalten Persönliches Dashboard & Portfolioübersicht · Buchhaltung · Zählerstand erfassen · Mieterportal · Exposé-Erstellung
Basic
Passt zu dir, wenn du bis zu 5 Einheiten hast.
5 Einheiten inklusive
Jede weitere Einheit zu je 1 € dazubuchen
15 €
- Keine Kreditkarte nötig
Alle Grundfunktionen, zusätzlich
- Bankabgleich mit regelbasierten Buchungen
- DATEV-Export
- Gebäude- & WEG-Verwaltung
- Mieteranfragen intelligent priorisiert
- 1 Nebenkostenabrechnung pro Monat mit dem Assistenten
- Mietvertrag und weitere Vorlagen, anwaltlich geprüft
- Checklisten für Vermieter
- 5 GB Speicher
Weitere Nebenkostenabrechnung
Smart
Passt zu dir, wenn CIRO die Zahlungen für dich zuordnen soll.
20 Einheiten inklusive
Jede weitere Einheit zu je 1 € dazubuchen
30 €
- Keine Kreditkarte nötig
Alles aus Basic, zusätzlich
- Automatische Buchhaltung durch Bankabgleich und smarte Dokumentenerkennung
- Hausgeldabrechnung erstellen
- Unbegrenzte Nebenkostenabrechnungen mit dem Assistenten
- Mieterkommunikation per WhatsApp, SMS & E-Mail
- 2 Benutzerzugänge
- 25 GB Speicher
Portfolios verwalten
Pro
Passt zu dir, wenn du im Team verwaltest.
50 Einheiten inklusive
Jede weitere Einheit zu je 1 € dazubuchen
70 €
- Keine Kreditkarte nötig
Alles aus Smart, zusätzlich
- Premium-KI mit 5× mehr Kapazität für große Portfolios
- Migrationsservice auf Wunsch
- 3 Benutzerzugänge
- 100 GB Speicher
- Priorisierter Support
Portfolios verwalten
Nur eine Nebenkostenabrechnung?
Einmalig 20 €, ohne Abo. Du zahlst erst, wenn die Abrechnung fertig ist.
Eine Abrechnung für eine Einheit, ohne Abo
- Ohne Nutzerkonto direkt im Browser, in etwa 10 Minuten fertig
- CIRO liest deine Hausgeldabrechnung oder die Rechnungen fürs Haus aus
- CIRO rechnet jede Position nach und zeigt dir, wo etwas fehlt
- Du bezahlst erst, wenn das Mieterdokument fertig ist
20 €
Vermieter empfehlen CIRO
Bei Google bewerten Vermieter CIRO im Schnitt mit 4,9 von 5 Sternen.
Mit CIRO lässt sich im Alltag wirklich unkompliziert arbeiten. Die Oberfläche ist übersichtlich und man findet sich schnell zurecht, gerade bei der Betriebskostenabrechnung spart das einiges an Zeit. Auch die Einarbeitung war angenehm und bei Fragen bekommt man schnell und unkompliziert Unterstützung. Sehr empfehlenswert :)
Karina S.
Google-Bewertung
Super! Einfach und intuitiv. Genau das was ich gesucht habe, um meine Nebenkostenabrechnungen zu machen.
Annabel H.
Google-Bewertung
Eine super Sache. Endlich weg von meinen eher unübersichtlichen Excel Listen über meine zwei Immobilien, die ich besitze. Macht echt Spaß mit CIRO zu arbeiten.
Matthias H.
Google-Bewertung
Ich habe CIRO kostenlos ausprobiert und bin bisher wirklich sehr zufrieden. Die Bedienung ist intuitiv und man findet sich schnell zurecht. Besonders bei der Nebenkostenabrechnung spart mir CIRO unglaublich viel Zeit und Aufwand. Für mich eine wirklich praktische und durchdachte Lösung – werde ich auf jeden Fall weiter nutzen.
Delphine S.
Google-Bewertung
Sehr übersichtlich, einfach zu bedienen und extrem hilfreich bei der täglichen Immobilienverwaltung. Hat meinen Aufwand deutlich beschleunigt. Top Service und klare Empfehlung!
Kata S.
Google-Bewertung
Ein sehr professionelles und engagiertes Team. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, transparent und lösungsorientiert. Besonders positiv fand ich die moderne Herangehensweise und den Fokus auf innovative Software- und KI-Lösungen.
Sascha P.
Google-Bewertung
Eine wirklich tolle und durchdachte Lösung für Immobilienbesitzer! CIRO bietet viele praktische Funktionen rund um die Immobilienverwaltung – Alles ist sehr strukturiert und benutzerfreundlich. Eine moderne und zeitsparende Unterstützung für Eigentümer & Vermieter. Absolut empfehlenswert!
M. S.
Google-Bewertung
Wir haben nach einer einfachen Alternativen zu einer klassischen Hausverwaltung gesucht. Wir sind sehr zufrieden mit der Software.
Luku
Google-Bewertung
Datenschutz und Sicherheit
In CIRO liegen Mietverträge, Kontoauszüge und die Daten deiner Mieter. Dein Bankkonto bindet CIRO über finAPI an, einen von der BaFin zugelassenen Kontoinformationsdienst, und liest dort nur. Wer außer dir etwas sieht, legst du fest, wenn du jemanden einlädst.
Verschlüsselt gespeichert
Mietverträge, Ausweise und Zahlungsdaten sind mit AES-256 verschlüsselt, beim Hochladen, beim Speichern und bei jeder Übertragung.
Server in der EU
Deine Daten liegen auf Servern in der EU und werden nach der DSGVO verarbeitet.
KI unter deiner Kontrolle
Die KI läuft in der EU und lernt nicht mit deinen Daten. Was sie ausliest, prüfst du.
Exportieren und löschen
Deine Daten exportierst du jederzeit selbst. Löschst du dein Konto, ist es sofort gelöscht.
Kostenlose Rechner für Vermieter
Mieterhöhung, Kaution, Nebenkosten oder Rendite: Rechne nach, bevor du entscheidest. Ohne Konto, mit Paragrafen und Beispielen.
- Kostenlos
Mieterhöhung
Die rechnerische Obergrenze bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, mit Kappungsgrenze und frühestem Termin.
- Kostenlos
Heizkostenverteilung
Heizkosten nach Verbrauch und Fläche aufteilen, wie es die Heizkostenverordnung vorgibt.
- Kostenlos
Bruttomietrendite
Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, die schnelle Kennzahl für jedes Exposé.
- Kostenlos
AfA für Immobilien
Wie viel du jedes Jahr für dein vermietetes Gebäude abschreibst.
Häufige Fragen
Was CIRO kostet, wie schnell du startklar bist und was mit deinen Daten passiert.
Registrierung und erste Wohnung schaffst du in unter 10 Minuten. Bei einem größeren Bestand lädst du in Smart deine Excel-Liste oder den Export aus deinem alten Programm hoch, und CIRO legt Häuser, Wohnungen und Mieter in einem Durchgang an.
Nur du und die Personen, die du einlädst, sehen deine Daten. Unser Support schaut nur hinein, wenn du darum bittest. Wir verkaufen keine Daten und nutzen sie nicht für Werbung.
Ja. CIRO erklärt dir jeden Schritt in Alltagssprache, zum Beispiel bei der Nebenkostenabrechnung oder bei Fristen. An die Abrechnungsfrist erinnert dich CIRO ab 60 Tagen vor Ablauf. Bist du unsicher, erreichst du unseren Support auch am Telefon.
Sie liest Rechnungen, Mietverträge und Abrechnungen aus und trägt die Daten beim richtigen Objekt ein. Du prüfst und bestätigst.
So viel, wie du festlegst, zum Beispiel zwei Stunden pro Woche. CIRO plant deine Aufgaben danach und zeigt dir jeden Morgen, was heute dran ist.
Du testest CIRO Smart 60 Tage kostenlos, eine Nebenkostenabrechnung ist im Test enthalten. Danach kostet Basic 15 € im Monat, Smart 30 € und Pro 70 €. Du kannst jeden Monat kündigen. Eine einzelne Nebenkostenabrechnung ohne Abo kostet einmalig 20 €.
Für eine einzelne Wohnung genauso wie für größere Bestände. Basic enthält 5 Einheiten, Smart 20 und Pro 50. Weitere Einheiten buchst du in jedem Tarif dazu. Beim Tarifwechsel bleiben deine Daten und Belege erhalten.
Ja. CIRO erinnert dich an die Frist für die Nebenkostenabrechnung nach § 556 BGB, an die Rückzahlung der Kaution und an auslaufende Mietverträge. Mietverträge und Kündigungen erstellst du aus anwaltlich geprüften Vorlagen. Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB und die Anpassung der Vorauszahlungen nach § 560 BGB schreibt CIRO als PDF mit deinen Daten. Eine Rechtsberatung ersetzt CIRO nicht.
Starte mit deinen Wohnungen
60 Tage nutzt du CIRO Smart kostenlos. Danach ist dein Konto schreibgeschützt, bis du einen Tarif wählst.
- Keine Kreditkarte nötig
- DSGVO-konform
- Server in der EU